���݃}���V����-賃貸島根の説明

賃貸マンションの部屋探しのコツを教えてください今、軽量鉄骨のアパートに住んでいますが、隣部屋からの音漏れが気になるので、引っ越しを考えています。今度はＲＣのマンションにしようと思っていますが、いろいろな掲示版等を見ていると、ＲＣでも足音、テレビの音などの生活音等が聞こえる物件もあれば、話し声等はまったく聞こえない物件もあるとのこと。人によって感じ方もいろいろなのでしょうが、ここまで違いがあると、やっぱり何か建物に原因があるのではないか…と思うのですがどうなのでしょうか？今度は部屋選びに失敗したくないので、選ぶ際のコツ（特に遮音）があったら教えてください。また、賃貸マンションに住んでいる方がいらっしゃったら、築年数、間取り、何階建ての何階の部屋、遮音性などを教えていただけるとありがたいです。理由があり、戸建や分譲は考えておりません。ちなみに、なるべく１階の部屋を希望しておりますが、やはり最上階の方が快適なのかな…とも思い迷っています。

　

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賃貸マンションの退室時の補修費について2年前に引っ越した賃貸マンションで、入居して2ヶ月程でエレベーターホールで痴漢にあってしまい、管理会社の方のご好意で、同じ地区の同じ様な条件で入居できる賃貸マンションを紹介して頂き、礼金のみで引越し致しました。そこには2年程住み、つい先日引越しを致しました。その賃貸マンションに居住中に、ユニットバスの壁面に、ゼリータイプのマグネットの様な魚の飾りを貼り付けてしまい、その青っぽい色素が壁にうつってしまい、その修繕費として5万円請求されました。それと、床のＣＦが机の角で1ｃｍ程めくれてしまった部分の修繕費も請求すると言われました。大家さん（センチュリー○○）が言うには、入居時に事情が事情だったので保証金を貰っておらず、礼金のみで入居して頂いたので、補修費はあなたの全額負担になる、との事なんです。もちろん入居時にはその様な説明は一切ありませんでした。この補修費は全額払わないといけないのでしょうか？とても困っています。どなたかご存知の方、アドバイスを下さい。

　

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賃貸マンション、クーリングオフってきかないのですか？賃貸マンションで入居日に家庭の事情があり、入居ができなくなりました。入居日に契約を交わす予定にしていたので、事情をはなして契約出来ない旨を伝えたところ、入居日当日ですので、一旦契約をしてくれないと解約するにしても諸手続きが出来ないと言われ、契約しました。荷物を部屋に運び込まず手つかずのまま2日後に解約しましたが不動産屋は敷金・礼金・1ヶ月分の家賃・違約金としてプラス1ヶ月分の家賃と、部屋のクリーニング代を払えとのこと。事情があったとはいえ入居当日に入居できなくなったので申し訳なくは思ってるのですが、契約前に契約したくない旨を申し出たのに、契約へ圧力をかけられたことにわだかまりが残り、またこれだけの金額を支払うのは正直イタいです。クーリングオフってきかないのですか？ちなみに会社は不動産大手のE社です。

　

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５００枚！持ち家（マンション）と賃貸のどちらが最終的に得か・・・。賃貸マンション・新築分譲マンション・新築一戸建て、どれが最終的に費用が少なく住めるのでしょうか？賃貸マンション・・・例えば湯沸かし器が壊れても「借り物」なので、過失が無い限りオーナーの負担。 固定資産税は不要 駆り続ける限り自分の資産にはならない。分譲マンション・・・１フロアなので老後も安心。 機密性に優れている。 敷地に対する戸数の均等割りなので固定資産税も抑えられる。 管理組合費や積立金・駐車場など細かなところで毎月費用がかかる。 年数が経てばリフォームやら建て替えの話が出てくる。 自治会などの付き合いが面倒。嫌われたら終わり。 設備品の故障などの修理費用は自分の持ち物だから自己負担。新築一戸建て・・・自分の土地に自分の建物。満足度はあるのかな？ 子どもがドタバタ家の中を走ろうが家族だけなので苦情は来ない。 固定資産税はやはり高いか・・・。 木造の場合はマンションより寿命が短いと思うので建て替えは早く来るか。 もちろん保証が切れたら修理は自己負担。金利の事は抜きで考えています。同じ価格ならマンションか一戸建てか、はたまた賃貸でずっと行くか・・・。もし買うならローン年数と自分の歳を考慮すると早いほうが老後が楽なのは分かります。今の景気で買いなのか、それとも急げば損をするのか？ マンションと一戸建てのメリットとデメリットを自分なりに思いつきで上記に書きましたが他にもアドバイスがあればお教え下さい。一生に一度の買い物と心得ています。同じように悩んで折られる方・マンションか一戸建てを購入された方の意見・ずっと賃貸で行くと決めてる方の意見などお待ちしております。私にとって究極の選択です！

　

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分譲賃貸マンションの鍵は交換できないのでしょうか？私は賃貸マンションを契約したことがないので、一般的なことがわかりません。基本的なことかもしれませんが、皆様ぜひ教えてください。私は今まで実家に住んでいたのですが、7月に結婚をすることになり、新居を探すことになりました。やっと気に入った物件が見付かり契約というところまで話が進もうとしています。不動産屋さんに鍵は交換できますか？と聞いたところ、それはできませんと言われました。賃貸マンションは大体鍵を交換できないところが多いですよ！それにこのマンションはオートロックだから大丈夫でしょう！と不動産屋さんに言われ、私もこのマンションが気に入っていたのでしつこく言って契約できなくなるのもいやだなぁとその時は思ってしまいました。しかしよく考えてみたら、交換できないということは前に住んでいた人と同じ鍵（家族で住んでいたようなので合鍵を持っている可能性大）ということだし、これからリフォームをするので不特定多数の業者が出入りをする（もし万が一合鍵を作られたら・・・）ので、とても不安になってきてしまいました。私が選んだ物件は分譲賃貸マンションで、窓口は不動産屋さん（全国展開のチェーン店）なのですが、管理会社は別の会社（不動産業界の大手で厳しそう）で、オーナーは個人の方だそうです。元々オーナーが分譲マンションを購入したものを、賃貸で貸しているそうです。しかも法人契約希望ということで、個人だと部屋すら見せてくれないそうです。。。マンションの規約で鍵が交換できないようなことを不動産屋さんが言っていましたが、自分で鍵の交換代を支払っても交換してはいけないという規約はあるのでしょうか？私は、自分が入居している時だけ新しい鍵にして、退去する時に元に戻すことができればそれでも良いと思ったのですが、それもできないものでしょうか・・・？皆様、どうぞよろしくお願いします。

　

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